??情侣要不要办理€连心贷”?
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€€€接力贷”之后€连心贷”又上了?。有市场消息称,农业银?近期针?雄安?者推出新的商业贷款产品€连心贷”,主?以未婚男女朋友作为共同还款人。北?年报记€采访了解到,€连心贷”并非新事物,?年前就已推出,但市场€求不大,属于小众产品,只有少数银行可以做。有专?认为,在限购限贷的背?,€连心贷”?市场意义不大;?外,办理该业务的客户也?注意万一分手后可能产生的?分割风险?/p>
€€并非新事
€€农?多年前已推出“连心贷?/p>
€€农?针?雄安某楼盘的?者推出一款新产品—€€连心贷”,??男女朋友?为共同还款人向农行申请个人房贷€有媒体认为,这?行在?助力楼市复苏背景下的金融创新产品。但?青报记€了解,“连心贷”并非新事物,早在十多年前农行就已推出,不?雄安,海南€北?€贵阳等多个地区的农行都?办理“连心贷”业°€在北京地区,除了农行也有其他个?行可以开展类似业°€?/p>
€€2?2日,北青报?者在农业银?官网发现€篇?为€个人住房贷款€贷”出品质生活》的文章。在这篇文章里,男主人公郑志在农行咨询€?装贷”时,也了解到农行新推出了一种€连心贷”的房贷产品。文章?该产品介绍称:€可以加强贷款人的还款能力€未婚的男女朋友?作为共有权人€起申请贷款,并一起作为新房的€有权人€这样的贷?产品,也?让双方的权利和义务更加平等明晰,少了不少还?方面的压力€?观上,也能减少不少日后可能产生的矛盾。€搜索显示,该篇文章€早的刊发时间?014??日€?/p>
€€根据农?官网的介绍,“连心贷”指为明??前财产归属或增强还?能力,未婚男女朋友作为共有权人,由双方或者一方向农业银?申?的个人住房贷款€申请€连心贷”的房屋买卖合同?载的买受人应为男女双方,€?房应归属双方共有,既?男女双方作为共同借?人申请贷款,也可由一方单?请贷款€一方单?请贷款的,另€方应作为连带责任保证人,在贷款存?间承担连带责任保证担保€?/p>
€€办理地区
€€多地?办理“连心贷?/p>
€€2?2日,北青报?者拨打农行?服电话,接线客服人员表示,的?“连心贷”这€产品,但系统显示?海南等少数地区开展,其他地区的情况还€要具体联系当地分?构€随后,北青报?者咨?农?某支行个贷?户经理,对方表示,???€直可以办理€连心贷”,但实际办理的人很少€朝阳区某资深中介也向北青报记€证实,??男女朋友?€起€?买房,能办的银?不?,办理的客户也少。去年她经手了一例,不是农?,是另一家国有大行办的€?/p>
€€?解,“连心贷”业′不?北京、雄安有?/p>
€€2022?1?0日,贵阳市人民政府金融工作办??的官?″众号曾发文介绍农行贵阳分行推出的“职工团?优惠政策”,其中明‘写道:€?借?人收入还贷比不足,我行有特色贷?品?‘连心贷’€接力贷’€€六天之后,贵阳市住房和城乡建?€的官?发布了€贵阳市8家银行支持职工团?优惠政策合集”,8家银行里?农?推出了€连心贷”这€特色贷?品??/p>
€€当然,市场上大部分银行都没有类似业务??2日下午,某国有大行东城一家支行的工作人员明‘表示,???不做“连心贷”这样的业务,共同€?人必须是家庭成员或直系亲属€?/p>
€€专?观点
€€“连心贷”?市场意义不大
€€?地产首席分析师张大伟分析认为,€连心贷”业″几年前就已推出,市场€求非常少,这?″?市场来?意义不大。张大伟列出了三″因€?€,?于限?贷的当下市场现状来?,?¤款属于非常宝贵的资格,一?会随便使用€未婚男女一起申请€连心贷”,就占用了两个首贷资格。€且在实践中,大部分情况下并不需要同时出具两?的收入证明€?二,男女双方既然已经考虑€起贷款买房,不结婚的?性不大,大?数人会€择先登记再买房作为??共同?。?三,雄安?资格要求严格,很难有??双方都?合购房资格的情况,所以这?″?于市场来说意义不大€?/p>
€€诸葛找房数据研究?首席分析师王小?表示,从市场的?度看,商业银行目前贷款?度充足,无??贷?利率还是在€贷′上均宽松,加大?房地产市场交易的?,有利于促进房地产市场平稳发展,产品多样化的做法也是值得?的€但从信贷产品本??险?度看,€连心贷”的还?主体?女朋友,由于男女朋友更?的是情感关系,并没有法律关系,若后续出现情感纠纷,出现贷款违约的概率较大;?外,对于贷?者自?€言,若后续出现情感纠纷,难以划分各?务,也会给自?来更多的麻烦,建??慎使€连心贷”进行贷款€?/p>
€€北京金诉律师事务€创?人律师戴金花表示,银行推出的“连心贷”商业贷款产品,以未婚男女朋友作为共同还款人,?于有?€求的??男女来?,降低了?门?,两?€起还贷;对于银?来?,是多了€?款人,?了一份保障;对于€发商来?,扩大了€?体,能提高销量€但这?″对于两名?人来说,风险却比较大?/p>
€€戴律师强调,男女朋友在购房过程中,从签约到交房,再到实际居住时间比较长,?会发生一些其他的变故,因此,€要提前?定好房屋处置决策、利益分配等机制。比如分手了,出现了赠与、继承€转让€出租€?查封、抵押等情况怎么办€?/p>
€€???记€程婕宋?/p>
€€统?/池海??视??
€€提示
€€“连心贷”限?贷都不能绕开
€€婚前办理“连心贷”,能不能绕€限购限贷的约束呢?农行某??的贷款?户经理给出的答??不能?/p>
€€??客户经理介绍,办理€连心贷”的前提??能顺利办理购房合同网签,两人都是合同上的买房人,具体权属比例?两人协商。这意味€,共同申请€?的两人都要有北京?资格。在银?审批?,€连心贷”的额度、年限€利率都跟其他普通房贷一样€?果两人都没有房贷记录,就按?套走,?果一方有贷?记录,就按照二?走€两人的收入加起来?在月供的两€以上€?/p>
€€€要提醒的?“连心贷”必须指定一?借?人,每月银??主€?人账户扣款还月供,并非两?€?人各?供一?户给银?扣?。€连心贷”也不能办理?金贷款,?办理商贷?/p>
€€如何证明双方?婚男女朋友关系呢??这个??,?户经理?:€?果都没有婚姻记录,?户???银?其实没法核实。但?现违约,银?会追究两?的责任€€万€两人€终没有结婚分手了,又不能正常还?,银行会将两人都告上法院?/p>
€€该?户经理表示,从银行?度看,€连心贷”的细节跟结婚后以夫妻名义办理的房贷?不大,但??客户来?,会存在婚前?和?后财产的区别。€有些人?希望用这种方式把婚前?划分清?,办理的人一直很少€€?/p>